Florida Immobilien Lexikon
Themen von A - B
Absentee Owner
Der Eigentümer einer Liegenschaft, der diese nicht selbst bewohnt. In der Regel werden diese Liegenschaften von einem Property Manager verwaltet. Diese Form des Liegenschaftenbesitzes ist in Florida häufig anzutreffen, da viele Immobilien als Zweitwohnungen, Investitionen oder als Altersvorsorge erworben werden.
Abstract of Title
Eine Zusammenfassung der Eigentumsübertragungen, Belehnungen und anderen Informationen bezüglich einer Immobilie. Ein Abstract of Title wird von spezialisierten Juristen bei Bedarf - in der Regel bei Handänderungen - zusammengestellt. Mit einem Abstract of Title sollen die Eigentumsverhältinsse einer Immobilie umfassend beleuchtet werden.
Accretion
Allmähliches Hinzufügen von Land durch natürliche Kräfte, wie zum Beispiel Wind, Gezeiten oder Ablagerungen in Wasserwegen. Siehe auch Alluvium.
Acre
Amerikanische Masseinheit für Fläche. Eine Acre umfasst genau 4047 m2 oder 43'560 sqft. Weitere Umrechnungsfaktoren finden Sie in unserer Umrechnungstabelle.
Actual Notice
Information, die eine Person wahrgenommen hat, durch Beobachten, Hören oder Lesen. Eine Actual Notice hat in der Regel die gleiche rechtliche Bedeutung wie eine Eintragung in ein öffentliches Register (Constructive Notice).
Adjustable Rate Mortgage (ARM)
Variable Hypothek. Der Zinssatz und somit die monatliche Belastung ändert sich gemäss einem vordefinierten Modell, resp. einem Marktzins. Adjustable Rate Mortgages sind in den USA relativ neu. Die herkömmlichen Hypotheken basieren auf einem festen Zinssatz während der Laufzeit.
Adult Community
Eine geplante Siedlung (Community) in der gemäss der Vorschriften der Owners Association nur Bewohner ab einem gewissen Alter (meist 55 Jahre) permanent leben dürfen. In gewissen Adult Communities kann ein kleiner Anteil (typisch bis 20-30%) der Bewohner auch jünger sein.
Alluvium
Die Zunahme von Landfläche verursacht durch kontinuierliche, nicht direkt wahrnehmbare natürliche Kräfte (zum Beispiel Sand- oder Schlammablagerungen an Flussufern). Siehe auch Accretion.
Annual Percentage Rate (APR)
Tatsächlicher Zinssatz bei einer Hypothek (oder einer anderen Schuld). Die APR beinhaltet neben dem Nettozins auch die Nebenkosten für den Abschluss und die Auszahlung des Darlehens, wie z.B. Points, Gebühren und Kommissionen vom Mortgage Broker.
Apartment
Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Siehe auch Condominium (Eigentumswohnung).
Appraisal
Schätzung des Marktwertes (Market Value) einer Immobilie. Ein Appraisal sollte von einem spezialisierten und lizenzierten Appraiser durchgeführt werden. Eine solche Bewertung gehört u.a. zu einem Antrag für einen Hypothekenkredit (Mortgage).
Assessed Value
Der vom County oder City Property Appraiser festgelegte Wert einer Immobilie für Steuerzwecke (Property Tax). Siehe auch Market Value.
Eine vom Verkäufer übernommene Grundpfandschuld (Hypothek). In der Regel können mit der Übernahme einer bestehenden Hypothek Gebühren (Origination Fee, Points) eingespart werden.
Average Price
Durchschnittspreis (arithmetisches Mittel) von Immobilien. Im Zusammenhang mit Markttrends und Statistiken werden in den USA in der Regel die Median-Werte (Median Price) genannt.
Bankruptcy
Konkurs: Zahlungsunfähigkeit, Bankrott, Beantragen von Gläubigerschutz. Privatkonkurs wird in den USA auch als Chapter 7 bezeichnet.
Balloon Payment
Die Restzahlung einer teilweise amortisierten Hypothek (Mortgage) mit der die verbleibende Schuld getilgt wird.
Bargain and Sale Deed
Dokument für die Eigentumsübertragung (Deed) in dem der Verkäufer (Grantor) dem Käufer (Grantee) keinerlei Garantie in Bezug auf die Qualität des Eigentums macht. Falls spätere Ansprüche auf das Eigentum auftauchen, ist es Aufgabe des Käufers, diese abzuwehren. In einem solchen Fall ist der Abschluss einer Titel Insurance besonders empfohlen.
Bargeld
Die amerikanische Gesetzgebung verlangt, dass Immobilientransaktionen, die mit Bargeldbeträgen ab USD 10'000 abgewickelt werden, der US Steuerbehörde (IRS) gemeldet werden.
Bridge Loan
Überbrückungskredit, Zwischenkredit
Broker
Siehe Real Estate Broker.
Business Opportunity
Ein bestehendes Gewerbe oder Unternehmen. Wenn Sie in den USA eine Business Opportunity (Gewerbe) kaufen, übernehmen Sie in der Regel
- Inventar, Instrumente, Werkzeuge, Mobilien (z.B. Möbel, nicht fest eingebaute Kühltruhen, Eismaschine, etc.)
- Kundenstamm
- Name/Reputation des Betriebes (Intangibles, Goodwill)
- allenfalls Mitarbeiter
- Mietvertrag der Liegenschaft
In den meisten Fällen ist die Liegenschaft (Immobilie) nur gemietet und gehört nicht zum Gewerbe. Somit ist die Liegenschaft in den meisten Fällen nicht Bestandteil beim Kauf eines Gewerbes. Typische Ausnahmen sind hier Hotels/Motels. Die gewerblichen Immobilien werden als Commercial Properties gehandelt.
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